Bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW
Naast de algemene bepalingen van de artikelen 7:201 t/m 7:231 BW, zijn op de huur en verhuur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW de specifiek op deze categorie betrekking hebbende bepalingen van de artikelen 7:290 t/m 7:310 BW van toepassing.
Bedrijfsruimte wordt in artikel 7:290 BW gedefinieerd als:
“ a. een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, van een restaurant- of cafébedrijf, van een afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf, een en ander indien in de verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is;
b. een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf;|
c. een onroerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de uitoefening van een kampeerbedrijf.”
Tot de hier bedoelde bedrijfsruimte worden ook gerekend de onroerende aanhorigheden, de bij het een en ander behorende grond en de, mede gelet op de bestemming van die bedrijfsruimte, afhankelijke woning.
Als voorbeelden van bedrijfsruimte kunnen worden genoemd: winkels, restaurants, cafés, apotheken, fotostudio’s, benzinestations en garagebedrijven.
De wettelijke bepalingen met betrekking tot bedrijfsruimte als hier bedoeld, bevatten onder meer regelingen omtrent:
- het toepassingsbereik;
- de mogelijkheid om afwijkende bedingen ter goedkeuring voor te leggen aan de rechter;
- de duur van de overeenkomst en de mogelijkheid van beëindiging van de huur na opzegging (de zogenaamde 5+5 jaar regel);
- de overeenkomst voor korte duur;
- de nadere huurprijsvaststelling door de rechter;
- het eindigen van de onderhuur van bedrijfsruimte;
- de indeplaatsstelling;
- de vergoeding van goodwill en ander voordeel na het eindigen van de huur;
- schadeloosstelling in geval van afbraak van het gehuurde in verband met de uitvoering van werken in het algemeen belang;
- de ontbinding van de huurovereenkomst in verband met de verwezenlijking van een op het verhuurde liggende bestemming.
